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中新网上海新闻4月11日电(记者于俊)仲量联行11日发布的“2023年一季度上海房地产市场回顾与展望报告”显示，此间办公楼市场复苏迹象明显，带看量和问询量稳步增加，租金进一步止跌。

尽管市场企稳回暖，但大部分办公楼租户延续谨慎策略，租赁成交相对缓慢。市场需求主要来自成熟企业，其中成本节约型是主要类型之一。

市场信心正恢复中，核心板块租赁彰显韧性。一季度共有两个办公楼项目交付，共计新增7.9万平方米。由于新项目预租表现强势，致使全市整体空置率环比仅上升0.1%，为17.7%。

据仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东介绍：内资金融服务业公司在浦东的中央商务区保持活跃，浦西中央商务区则以奢侈品零售和服务业公司需求居多。出于节约成本的考量，部分企业从中央商务区迁至邻近的非中央商务区的优质新项目。非中央商务区一季度净吸纳量59300平方米，其中内资金融服务业和生命科学行业是主要需求者。

同期，全市办公楼租金降幅有所收窄，楼宇层面分化加剧。租金平均水平为7.5元人民币/平方米/天。

具体而言，市场的逐步复苏使得中央商务区租金下降有所放缓，然而市场预期仍较为谨慎，租金环比微降0.1%。部分租户利用市场租金下调的机会协商更多优惠条件，但部分超甲级办公楼仍彰显韧性，租金已率先上升。非中央商务区整体租金环比下降0.5%，尽管临近中央商务区板块以及热点版块的租赁需求持续复苏，但市场的供应环境仍使租金承压。对于空置率较高的项目和板块，业主信心仍显不足。(完)

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