限售按网签放开？官方回复

2月15日，问政湖南一位网友反映，首套房买的高新区小三房，网签六七年出证两年，现在想换一套大的，无奈拿证不满四年不能交易，没有足够的资金换房。

(相关资料图)

他询问， 针对以前这种出证难的小区，二手房能不能适当放开限售按网签时间来？

对此市住建局回复称，根据长政办函〔2018〕75号文件规定， 在长沙市限购区域内购买的商品住房， 须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

关于二手房能不能适当放开限售按网签时间的建议，长沙市住建局将会同相关部分认真研讨。

实际上，近期已有多位网友建议长沙尽快放开首套房限售。

限售可以追溯至2018年。当时，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确在本市限购区域内购买的商品住房， 本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

过去，在长沙从缴纳契税发票到交房需要2年，再加上不动产证4年时限，二手小房子也不好卖，1年销售时间， 有些要等近8年时间才能上市交易！

人的一生能有几个8年？时过境迁，受疫情影响以及工作情况的变化，很多人都只能 卖掉一套然后再买一套更合适的 ；或者需要卖掉房子去解决一些问题，改变现在的生活。

长沙的限售政策很好的阻击了炒房客，不过对于这些改善人群而言，实属被“误伤”。

惠州限售松绑，下一城会是？

2月16日，惠州市发布楼市调控优化政策，“三年限售”调整为一年，这也意味着自2017年起施行的限售政策正式退出历史舞台。

2023年以来，二线城市房地产利好政策频出，在不断地因地制宜进行优化调整，其中就包括长沙。

1月18日，长沙出台人才购房新政，只要落户+社保1年，就可以买房。

2月6日，湖南“稳增长20条”中明确提及要“促进二手房交易、消化现房”，既然要促进二手房、存量房交易，肯定会有相应政策支持，限售就是待解决的问题。

目前长沙限购是放开了一部分， 买二套房，可以按首套房网签四年计算； 但限售仍未改变， 卖首套房，仍必须拿证满四年，存在“不对等”。

因此，有网友建议降低门槛如 网签满4年可交易，满四唯一免个税； 更有网友建议“精准限售” ，本地家庭限定3套房，分不同情况处理，适当降低房产限售时间。

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下图为长沙最新购房政策：

编辑 ：好房汇 土豆思

审核 ：好房汇 马斯峤

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